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专题 广州公司注册地址需要具备什么条件?

企顺宝2018-12-22 08:33:56 12760

 广州公司注册地址需要具备什么条件?

  1、有房产证的,提供法人与房东的租赁合同(无需去房管局备案)。

  2、无房产证的,需到所在街道备案,出具备案的租赁合同。

  签定租赁合同时注意事项:

  1、公司租赁合同租期应一年以上;

  2、承租人必须为法定代表人;

  3、一式二份原件及相关产权证明(包括房产证复印件,房产属个人提供身份证复印件加签名;房产属公司,提供执照、法人身份证复印件加盖公章);

  4、如租赁合同有备案则无需提供以上信息;

  5、如公司为生产型企业,必须要公安局消防科的消防验收许可证;

  6、公司地址要求是商业用途地址,住宅暂时未放开用于注册公司。

  注意:房地产权证书:《房地产权证》、《房地产证》和《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。及其他能判断房屋合法权属或合法来源的证明材料。

  其他证明材料主要是指以下10类材料:

  1.《接管房地产通知书》(直管房提供);

  2.《房地产权属证明书》;

  3.《临时建筑同意保留使用证明》;

  4.《房屋拆迁补偿协议书》和房屋拆迁单位通知被拆迁人的《交付使用通知》(收楼文件);

  5.《军队房地产租赁许可证》;

  6.《宅基地证》;

  7.开发商出租新建房屋,合法权属资料包括:

  (1)《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;

  (2)《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票;

  (3)竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;

  (4)《产权具结书》。

  8.经广州市房地产交易所登记所鉴证的《商品房买卖合同》和建设单位通知购房人的《交付使用通知》(收楼文件);

  9.街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》;

  10.其他证明房屋来源的有效证明。

  以下几种特殊情况的说明:

  1 、自有房屋(有产权证,可以自由上市交易)给自己的公司使用,需要出具一份无偿借用给公司使用的证明书,只需缴纳部分管理费与印花税即可,无需缴纳租赁税。

  2、 属于临时建筑的房屋(无产权证,或者属于小产权房,房屋属集体所有或者自建房屋),只能做临时商用,用此类地址注册公司营业执照是有期限的,并且在备案的时候需要出具《房屋安全鉴定书》《临时经营场所使用证明》

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