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公积金 公积金贷款额度怎么计算?

企顺宝2017-10-16 9330

在按揭贷款利息高,还贷压力大的负担下,很多人选择通过住房公积金申请房贷,住房公积金的贷款利息要低于很多商业贷款的利息。但是公积金贷款的额度是多少呢?是否能贷到理想的房贷数额?在确定是否采用公积金贷款的方式之前,我们需要了解一下关于公积金贷款的最高额度和计算方式。

公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个方面来计算,四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后,由银行经过审核给出,公积金贷款额度计算方法有以下几种:

按借款人还贷能力

还贷能力系数×[(借款人所在单位住房公积金月缴存额+借款人月工资总额)-贷款期限(月)×借款人现有贷款月应还款总额]。

按配偶的使用额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额

根据规定,使用本人住房公积金申请贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的,最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且本人按时缴存补充住房公积金的,最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且本人或配偶按时缴存补充住房公积金的,最高限额70万元。

以上四种就是住房公积金贷款的基本方法,在我们进行公积金贷款时,银行会依据以上因素进行综合审查,一般在一定工作日之内审查完毕,给出借款人一个确定的贷款最高额度和贷款期限,我们只需要等待银行方面通知就行了。

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